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收益法公式

網(wǎng)友 2024-09-25 00:12:02

收益法公式:V=a/r(1-1/(1+r)^n)或者V=a/r(1-(1+r)^-n)

V:房地產(chǎn)價(jià)格

a:房地產(chǎn)年凈收益

r:折現(xiàn)率

n:剩余收益年期

其中折現(xiàn)率是指將未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。

所以,公式的文字?jǐn)⑹鰹椋悍康禺a(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)年凈收益÷折現(xiàn)率×(1-1÷(1+折現(xiàn)率)的n次方)。

收益法,也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益,選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加,以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,預(yù)測估價(jià)對象的未來收益,然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對象的價(jià)值的方法。

在中國國內(nèi),由于長期受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響,社會上大多數(shù)人對資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)識還停留在企業(yè)賬面上,因而成本法才易于為社會所接受。由于社會對收益法的懷疑和排斥,影響了評估機(jī)構(gòu)和評估人員對收益法的應(yīng)用。

所以目前收益法在國內(nèi)的應(yīng)用處在一個(gè)惡性循環(huán)的怪圈內(nèi),使一種本來最能反映企業(yè)價(jià)值的評估方法無法得到廣泛的應(yīng)用,這也反映了國內(nèi)外評估人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德素質(zhì)的差異。

雖然國內(nèi)在收益法應(yīng)用方面存在諸多問題,隨著國內(nèi)市場機(jī)制的不斷健全、市場發(fā)育的不斷成熟、社會觀念的轉(zhuǎn)變、評估人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德素質(zhì)的不斷提高,收益法將會為評估人員廣泛應(yīng)用,從而更好地與國際接軌。

本文標(biāo)簽: 收益法計(jì)算公式

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