無論是在傳統(tǒng)觀念還是現(xiàn)代觀念中，房子都有著重要的地位，尤其是現(xiàn)在和結婚生子、孩子上學掛鉤以后，很多人都覺得房子是自己生活當中的“必需品”。

不過現(xiàn)在不少城市的房價都已經(jīng)超過了一萬一平米，很多人辛辛苦苦工作多年的積蓄，可能也不夠在城市的中心地帶置下一套房子。

進入2020年以來，事情似乎有了“轉機”：為了減少人群聚集，很多地方都關閉了售樓處，房企迫于債務壓力紛紛打折促銷，力度不小。

很多無房人都在猶豫要不要趁此機會買房，可又擔心將來還會走低，自己就成了“高位接盤”的人；有多套房的人也在猶豫要不要盡快賣掉，擔心如果現(xiàn)在不賣，將來可能會“賣不掉”。

那么2020年到底是應該“趁早買房”還是“盡快賣房”？如果今年不買，5年后房子會是“無人問津還是“一套難求”呢？

結合樓市的發(fā)展趨勢和大佬們的觀點，我們或許能獲得一些啟發(fā)。

我們知道，房子本質上也是一種商品，商品的價格除了成本以外，也會受到供求關系的影響，那么房子的供求關系如何呢？

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，我國的人均住房面積已經(jīng)達到了39平方米，和發(fā)達國家水平十分相近。而根據(jù)專家的估算，目前我國的房子已經(jīng)足夠住進30億人。

也就是說，房子的供應是充足的，那么需求方面呢？

需求方面，大量剛需的存在對于樓市的重要性不言而喻，然而人口紅利正在逐漸消失。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2018年的我國出生率為10.94‰，這也是自1952年以來的最低記錄，而2019年的出生率刷新了記錄，為10.48‰。

而且據(jù)統(tǒng)計，未來10年內，購房的剛需人群會減少30%。

房子的數(shù)量“綽綽有余”，而購房的主要人群正在減少，樓市的走向可想而知。

至于為什么現(xiàn)在價格還不下降，這就關系到房屋空置率的問題。

數(shù)據(jù)顯示，我國的住房空置率超過了22%，超過了國際警戒線一倍有余。

這么多房子被買回去空置，難怪潘石屹會說，通過征空置稅將空置的房子“擠”入市場，房價自然就降下來了。

而房地產稅法已經(jīng)被寫入立法規(guī)劃，專家表示，這意味著很多問題已經(jīng)有了思路，5年內房地產稅法或將提請審議。

對于該買房還是賣房、未來5年房子是“無人問津還是“一套難求”，馬云和孫宏斌一語道破。

馬云雖然并不是房地產行業(yè)出身，但他能多次問鼎中國首富，必定有著過人的商業(yè)智慧和超前的眼光。

馬云曾經(jīng)預言，到2025年房價將如蔥價，因為生產得太多，產能過剩，就會像車子一樣越來越便宜，所以他勸人們不要買房。

地產大佬孫宏斌也和馬云想法一致，他曾說過，本輪調控短期內不大可能放松，目前房子的存量過多，未來需要擔心的問題是房子是否賣得出去。因此他建議我們努力買好房子，但不要抱有僥幸心理，想著靠投資房產來賺錢。

事實上，國家已經(jīng)多次表明了落實“房住不炒”的決心，再加上對樓市現(xiàn)狀的了解和大佬們的觀點，“買房還是賣房”，答案已經(jīng)一目了然。