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房屋抵押貸款可以貸多少

網(wǎng)友 2024-08-20 14:01:31

房屋抵押貸款可以貸多少?

以房產(chǎn)為抵押物,向銀行申請貸款,能貸到多少錢,主要受2個因素的影響:

一是房產(chǎn)的價值

在房產(chǎn)抵押貸款中,要對房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行根據(jù)評估公司的評估價格,按一定的貸款成數(shù),給予借款人借款額度。但需要注意的是,房產(chǎn)的銷售并不是房產(chǎn)的評估價值。在現(xiàn)實中,房產(chǎn)的評估價格一般要低于房產(chǎn)的銷售價格。

二是貸款成數(shù)

貸款成數(shù),就是銀行在審批貸款時,抵押物(房產(chǎn))的評估價進(jìn)行一個打折,這個打折的幅度就稱為貸款成數(shù),即貸款總額占整個抵押物價值的比例。以10%為一個成數(shù)單位,例如,房產(chǎn)評估價值為100萬,貸款70萬元,那么這筆房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)就是7成。

從目前來看,銀行對于房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)一般控制在8成到6成之間,即房產(chǎn)評估價格的80%至60%。大型銀行抵押貸款成數(shù)低,小型銀行抵押貸款成數(shù)高。

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