轉按揭貸款流程_轉按揭貸款怎么辦理

“轉按揭”就是個人住房貸款轉按貸款，個人住房貸款轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

轉按揭貸款辦理需要以下幾步:

1、原借款人需要向銀行提出申請，銀行根據(jù)原借款人的申請進行審查。

2、售房人和購房人需要簽訂住房轉讓合同。

3、購房人需要向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以是售房人的剩余貸款額。

4、銀行審批同意后，然后與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，并且出具同意貸款的承諾書。

5、之后銀行與售房人需要到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人還需要辦理房屋產權過戶手續(xù)，然后銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

6、銀行對購房人發(fā)放貸款，終止與原借款人的合同。

轉按揭業(yè)務的服務對象有：

（1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；

（2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；

（3）已經支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；

（4）各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。