說房屋的產(chǎn)權(quán)證其實(shí)也就是公民熟知的房屋的房產(chǎn)證，一般購買房屋、贈(zèng)與房屋只有最后辦理了產(chǎn)權(quán)證之后，那么才能從法律上得到認(rèn)可，此時(shí)是實(shí)際取得了房屋的所有權(quán)的，光是占有了房屋還不行。那一般該怎樣來辦理房屋產(chǎn)權(quán)證呢?下面就讓小編為你做詳細(xì)解答。
一、怎樣辦理房屋產(chǎn)權(quán)證 (一)、買實(shí)行為要合法，這是取得產(chǎn)權(quán)證的前提。對干新上市的商品房來說，交易應(yīng)簽訂由市房地局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)契約，買房特別要認(rèn)準(zhǔn)所購住房(項(xiàng)目)有無市房屋土地管理局出發(fā)的《商品房銷售許可證》;對于有些商品房和二手房，居民一定要購實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議房壓，否則會(huì)在辦證時(shí)遇到很多麻煩。當(dāng)然，這一過程一般要由房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門完成。(二)、進(jìn)行房屋交易之后，買賣雙方要在自交易之日起三個(gè)月內(nèi)到市房地產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。l、買賣雙方需要持身份證、戶口本、買賣協(xié)議(二手房的賣方還需持《房屋所有權(quán)證》)等有關(guān)文件和證明在交易部門進(jìn)行登記。2、雙方登記之后，交易部〕司將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核(二手房召價(jià)格評(píng)估報(bào)告)，并向主管部門報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、私章等同時(shí)到交易部門，在繳納了買賣過戶手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等稅費(fèi)后，就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易部門會(huì)給購房者發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理局。(三)、在辦理過戶手續(xù)的過程中，有一項(xiàng)規(guī)定常被人忽略。那就是買賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具當(dāng)事人有效的委托書，如果不能出具有效的委托書，任何代辦人員都會(huì)遭到交易部門的拒絕，即受它當(dāng)事人的親屬也不能例外。賣買雙方要委托他人代辦過戶手續(xù)，應(yīng)到房地產(chǎn)交易部門填寫統(tǒng)一印制的委托書;也可以大理公證委托。(四)、辦理完了過戶手續(xù)，購房人還要到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。買賣技幢房屋的只須買方到場即可;如交易的是整幢房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的要變更登記。 購房居民為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、私章以及市交易部門開出的《房屋賣契》。如不能親自到場辦理，購房者同樣要給代辦人出縣符合規(guī)定的委托書。并把自己的私章交給他代為辦理。 二、沒有取得房產(chǎn)證可以要求房屋買賣合同無效嗎 現(xiàn)實(shí)生活中，沒有取得房產(chǎn)證，要求房屋買賣合同無效的情形表現(xiàn)為：沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓，實(shí)踐中主要是期房轉(zhuǎn)讓;賣方購買了預(yù)售商品房后，在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下將房屋出售，后來又因?yàn)榉績r(jià)上漲要求毀約，請求按照國家《城市房地產(chǎn)管理法》第38條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓”確認(rèn)房屋買賣合同無效。賣方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國《合同法》賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。所以，在實(shí)踐中買賣雙方可采用下列兩種方式來處理未取得所有權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓問題：第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易過戶手續(xù)?！逗贤ā返?5條規(guī)定，當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。但是，如果賣方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時(shí)，根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。由于期房轉(zhuǎn)讓限制頗多、變數(shù)不定，建議雙方在買賣合同或者意向協(xié)議書中增加違約責(zé)任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。一般購買新商品房的，此時(shí)都是由開發(fā)商統(tǒng)一代購房者來辦理產(chǎn)權(quán)證，而要是通過中介購買房屋的話，此時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證其實(shí)中介也是會(huì)提供一定的幫助，因此大家不要認(rèn)為辦理房產(chǎn)證會(huì)很難，如果在這方面需要提供什么幫助的話，也是可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。