對于房屋貸款，我們在選擇貸款前一定要做好各政策資料的查詢和準(zhǔn)備，避免因為不懂相關(guān)規(guī)定或了解政策滯后而產(chǎn)生的問題。眾所周知，房屋貸款方面政策更新周期越來越短。今天，我們就來了解一下天津房屋貸款政策的相關(guān)變化。實施區(qū)域化限購差別化信貸政策據(jù)悉，《實施意見》規(guī)定，本市將實施區(qū)域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。加強住房金融監(jiān)管《實施意見》還要求，金融管理部門要對商業(yè)銀行執(zhí)行國家差別化住房信貸政策加強監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對購房人首付款核查，嚴(yán)禁各類機構(gòu)違法開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護住房信貸市場秩序，防范金融風(fēng)險。加強新建商品住房銷售許可管理《實施意見》規(guī)定，對未按照土地使用權(quán)出讓合同約定期限取得基礎(chǔ)部位驗收證明，以及取得基礎(chǔ)部位驗收證明后30日內(nèi)未申請辦理銷售許可的商品住房項目，提高申請商品住房銷售許可工程形象部位標(biāo)準(zhǔn)，6層以下(含6層)建筑需達到封頂，7-12層建筑需達到6層以上，13層以上(含13層)建筑需達到總層數(shù)的50%。商品住房項目建筑規(guī)模在3萬平方米以上的，每期申請銷售許可面積不得低于3萬平方米(尾盤除外)，商品住房項目建筑規(guī)模在3萬平方米以下的，須一次性辦理商品房銷售許可。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于幢。項目建筑規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積為準(zhǔn)。嚴(yán)格新建商品住房價格申報制度《實施意見》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理新建商品房銷售許可時，應(yīng)當(dāng)在商品房銷售方案中申報每幢房屋單位建安造價、銷售單價上限和每套房屋銷售價格上限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可并辦理商品房預(yù)售登記后10日內(nèi)，要在銷售現(xiàn)場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價格上限。市國土房管局同時將每套房屋的銷售價格上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理中介機構(gòu)不得高于公布的銷售價格上限宣傳和銷售商品住房。天津需要貸款的朋友就可以依此為參考，少走彎路，用最短的時間把相關(guān)手續(xù)辦好。其實，在生活中，我們都要做法律政策的了解者，不能對法律政策置之不理，這樣在遇到某些問題時就不會手足無措，只能被別人牽著鼻子走。