多地首套房貸利率開啟動(dòng)態(tài)調(diào)整

中國(guó)人民銀行上?？偛?，各分行、營(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行；各銀保監(jiān)局：《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以......接下來(lái)具體說(shuō)說(shuō)定了

定了！部分城市首套房貸利率按季度動(dòng)態(tài)調(diào)整

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗 北京報(bào)道

首套房貸利率又迎好消息。

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

“本次政策出臺(tái)，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進(jìn)一步下調(diào)?！?中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示：“當(dāng)前，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，價(jià)格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多?！?/p>

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出：“當(dāng)前部分城市穩(wěn)房?jī)r(jià)的壓力較大，通過(guò)下調(diào)利率來(lái)對(duì)沖，能提振購(gòu)房者買房、換房的意愿，也可以改善預(yù)期?！?/p>

這是對(duì)2022年9月29日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的常態(tài)化、長(zhǎng)效化執(zhí)行。

央行和銀保監(jiān)會(huì)在通知中指出，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

通知明確，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

回溯可以發(fā)現(xiàn)，2022年9月29日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降”條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。此后，武漢、天津、溫州等多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至12月31日。

陳文靜進(jìn)一步指出，整體來(lái)看，本次政策較初始政策更加靈活，結(jié)合各個(gè)城市最新房?jī)r(jià)變動(dòng)及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整利率，降低購(gòu)房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

此外，李宇嘉還表達(dá)了對(duì)“降低存量房貸利率”的期盼，他說(shuō)，前幾年房?jī)r(jià)漲得快，一些盲目買房、沖動(dòng)買房的消費(fèi)者背負(fù)的房貸利率比較高，普遍在5%以上，導(dǎo)致存量房貸的壓力比較大，降低存量房貸利率，既能降低月供壓力，還能釋放內(nèi)需和消費(fèi)。

兩部門：建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

中國(guó)人民銀行1月5日發(fā)布消息稱，近日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知

中國(guó)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行；各銀保監(jiān)局：

《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以來(lái)，對(duì)于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照*務(wù)*部署，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

二、對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

三、對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

中國(guó)人民銀行

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

2022年12月30日

關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知

中國(guó)人民銀行上?？偛浚鞣中小I(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行；各銀保監(jiān)局：

《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以來(lái)，對(duì)于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照*務(wù)*部署，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

二、對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

三、對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

中國(guó)人民銀行

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

2022年12月30日

石家莊買房利率或創(chuàng)新低？首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整

近日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

這是樓市“因城施策”的又一大利好。住建部部長(zhǎng)表示，對(duì)于購(gòu)買靠前套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)于購(gòu)買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

按照政策，自2022年第四季度起，各城市每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

從《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》中看，石家莊近三個(gè)月新房數(shù)據(jù)為：

11月石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下降3.2%；

10月石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下降4.1%；

9月石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下降4.4%；

符合上季度新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的條件。

當(dāng)然這一政策也有一定的時(shí)效性，當(dāng)后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

這不是政府首次階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

2022年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)城市的要求是：2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。

這一政策出臺(tái)后，石家莊首套房貸款利率下調(diào)至最低3.8%。而這一政策截止時(shí)間是2022年12月31日。

2023年1月1日，首套房貸款利率恢復(fù)為最低4.1%。

最新政策出臺(tái)后，石家莊是否會(huì)跟進(jìn)呢？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)從銀行人士處獲悉，目前房貸利率政策正在調(diào)整準(zhǔn)備中，具體利率情況尚待確定。

未來(lái)石家莊買房房貸政策是否會(huì)創(chuàng)新低？

買房人，期待一下吧。

合肥市首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整期是

2023年1月5日。根據(jù)合肥市房管局發(fā)布的公告查詢可知，該市首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整期是2023年1月5日，地方政府可按照因城施策原則，自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

2022年鄭州房貸利率最新動(dòng)態(tài)匯總

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，鄭州房貸利率也在不斷變化，為了幫助更多的消費(fèi)者了解鄭州房貸利率的動(dòng)態(tài)，本文將匯總2022年鄭州房貸利率的動(dòng)態(tài)，希望能夠幫助更多的消費(fèi)者了解鄭州房貸利率的動(dòng)態(tài)。

一、2022年鄭州房貸利率政策

2022年鄭州房貸利率的政策是，首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率的7折計(jì)算，二套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率的8折計(jì)算，三套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率的9折計(jì)算，以此類推。此外，鄭州房貸利率還受到銀行的調(diào)整，每家銀行的調(diào)整幅度不同，消費(fèi)者在申請(qǐng)房貸時(shí)，可以根據(jù)自身情況，選擇合適的銀行，以獲得更優(yōu)惠的利率。

二、2022年鄭州房貸利率的調(diào)整

2022年鄭州房貸利率的調(diào)整主要受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響，如果市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，鄭州房貸利率也會(huì)相應(yīng)的穩(wěn)定，但如果市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，鄭州房貸利率也會(huì)受到影響，可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。此外，鄭州房貸利率還受到銀行的調(diào)整，每家銀行的調(diào)整幅度不同，消費(fèi)者在申請(qǐng)房貸時(shí)，可以根據(jù)自身情況，選擇合適的銀行，以獲得更優(yōu)惠的利率。

三、2022年鄭州房貸利率的優(yōu)惠政策

2022年鄭州房貸利率的優(yōu)惠政策主要有以下幾種：

1. 對(duì)于首套房貸款，鄭州銀行會(huì)提供一定的優(yōu)惠政策，比如提供低息貸款，以及提供一定比例的貼息；

2. 對(duì)于二套房貸款，鄭州銀行會(huì)提供一定的優(yōu)惠政策，比如提供低息貸款，以及提供一定比例的貼息；

3. 對(duì)于三套房貸款，鄭州銀行會(huì)提供一定的優(yōu)惠政策，比如提供低息貸款，以及提供一定比例的貼息；

4. 對(duì)于經(jīng)濟(jì)困難家庭，鄭州銀行會(huì)提供一定的優(yōu)惠政策，比如提供低息貸款，以及提供一定比例的貼息。

四、2022年鄭州房貸利率的申請(qǐng)流程

2022年鄭州房貸利率的申請(qǐng)流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

1. 首先，消費(fèi)者需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，包括身份證、戶口本、社?？?、工作證明等；

2. 然后，消費(fèi)者需要到當(dāng)?shù)劂y行辦理房貸申請(qǐng)手續(xù)，并提交相關(guān)的資料；

3. 接著，銀行會(huì)對(duì)消費(fèi)者的資料進(jìn)行審核，如果審核通過(guò)，銀行會(huì)給予消費(fèi)者一定的優(yōu)惠政策；

4. ，消費(fèi)者需要簽訂相關(guān)的合同，并繳納相應(yīng)的費(fèi)用，完成房貸申請(qǐng)手續(xù)。

五、2022年鄭州房貸利率的注意事項(xiàng)

1. 消費(fèi)者在申請(qǐng)房貸時(shí)，需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，并確保資料的真實(shí)性；

2. 消費(fèi)者在申請(qǐng)房貸時(shí)，需要根據(jù)自身情況，選擇合適的銀行，以獲得更優(yōu)惠的利率；

3. 消費(fèi)者在申請(qǐng)房貸時(shí)，需要了解相關(guān)的政策，以便更好地了解房貸利率的變化；

4. 消費(fèi)者在申請(qǐng)房貸時(shí)，需要謹(jǐn)慎簽訂合同，并確保自身權(quán)益；

5. 消費(fèi)者在申請(qǐng)房貸時(shí)，需要注意貸款期限，以免造成不必要的損失。

2022年鄭州房貸利率的動(dòng)態(tài)匯總就是以上內(nèi)容，希望能夠幫助更多的消費(fèi)者了解鄭州房貸利率的動(dòng)態(tài)，以便更好地了解房貸利率的變化，并獲得更優(yōu)惠的利率。