房貸能轉(zhuǎn)按揭嗎

銀行房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭，只要經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意就可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般而言，銀行會(huì)規(guī)定沒有達(dá)到一年的貸款需要支付一定額度的違約金，而達(dá)到一年貸款時(shí)長(zhǎng)的則不用支付違約金，房屋......接下來(lái)具體說(shuō)說(shuō)請(qǐng)問(wèn)貸款按揭能轉(zhuǎn)移嗎

請(qǐng)問(wèn)貸款按揭能轉(zhuǎn)移嗎？

房貸可以轉(zhuǎn)按揭嗎？

房貸可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭的辦理流程如下：

1、買賣雙方在達(dá)成一致后，雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、在貸款銀行同意的前提下，向銀行提交轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費(fèi)；

3、買方找擔(dān)保機(jī)構(gòu)，出具擔(dān)保委托書，賣方向銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)出具出售承諾書；

4、銀行審核通過(guò)后，賣方到銀行辦理還貸手續(xù)并注銷抵押登記手續(xù)；

5、房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

6、買方到貸款行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)即可。

每個(gè)銀行的流程存在一定的差異，具體以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

建行按揭房可以再貸款嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過(guò)銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。不過(guò)，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對(duì)按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)。

2、通過(guò)擔(dān)保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。

需要注意的是，并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押，房產(chǎn)二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，并且房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房，如果房產(chǎn)沒有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值，那么通常也是無(wú)法順利申請(qǐng)貸款的。也就是說(shuō)，通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請(qǐng)二次抵押貸款。

另外，二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高，一般來(lái)說(shuō)，貸款額度＝房屋價(jià)值＊抵押率-原貸款的本金余額。

此回答由康波財(cái)經(jīng)提供，康波財(cái)經(jīng)專注于財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)事件解讀、財(cái)經(jīng)知識(shí)科普，奉守專業(yè)、追求有趣，做百姓看得懂的財(cái)經(jīng)內(nèi)容，用生動(dòng)多樣的方式傳遞財(cái)經(jīng)價(jià)值。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助。

房子貸款可以轉(zhuǎn)按揭嗎

可以，房貸可以轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭是指在 個(gè)人住房貸款 還款期內(nèi)，借款人出售作為 抵押 物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

《 個(gè)人貸款 管理暫行辦法》第十一條規(guī)定，個(gè)人 貸款申請(qǐng) 應(yīng)具備以下條件： （一）借款人為具有完大部分人事行為能力的中華人民**國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意愿和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。

各位知道房貸轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎么辦理嗎？

房貸轉(zhuǎn)按揭是指房子房貸還款暫未還清，但是將房子出售了，購(gòu)房者也是通過(guò)貸款購(gòu)買，買將房貸轉(zhuǎn)到買方名下的一種操作方式。

1、售房人向貸款銀行提出申請(qǐng)。

2、貸款銀行審查申請(qǐng)。

3、經(jīng)審查通過(guò)后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。

4、貸款銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。

5、購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)。

6、購(gòu)房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、購(gòu)房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

9、售房人終止原借款合同，購(gòu)房人履行新的借款合同。

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象包括：需要購(gòu)買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

房貸轉(zhuǎn)按揭的風(fēng)險(xiǎn)

1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后，過(guò)戶無(wú)法正常進(jìn)行。

2、買方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求，從而導(dǎo)致操作受阻。

3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠，銀行拒絕提前放貸，導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無(wú)法進(jìn)行。

4、交易完成后買方無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。

5、交易完成后賣方無(wú)法順利拿到剩余房款。

銀行房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭嗎

銀行房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭，只要經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意就可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般而言，銀行會(huì)規(guī)定沒有達(dá)到一年的貸款需要支付一定額度的違約金，而達(dá)到一年貸款時(shí)長(zhǎng)的則不用支付違約金，房屋購(gòu)房者可以利用購(gòu)房首付款在銀行辦理提前還貸以及解押手續(xù)，并在之后再次辦理過(guò)戶。當(dāng)然由于轉(zhuǎn)按揭涉及到多方的利益，所以轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循程序才能正常辦理。

房屋轉(zhuǎn)按揭要注意些什么

1、謹(jǐn)慎選擇中介

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)可能會(huì)涉及到中介，但是由于中介的素養(yǎng)不一，在選擇的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一些。有些中介不告訴買方需要繳納的具體費(fèi)用，只告知一個(gè)所謂的全部費(fèi)用，但其實(shí)要高出實(shí)際費(fèi)用很多，這樣說(shuō)辭模糊的中介還是不要選擇的好。還有在簽訂代理協(xié)議時(shí)，要看清條款，挑出合同中的“霸王條款”，以防上當(dāng)受騙。

2、做好評(píng)估工作

二手房交易的重要一環(huán)是須對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，高了賣不出去，低了將遭受損失，所以要認(rèn)真做好評(píng)估工作。此外，銀行放貸時(shí)是采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的較高貸款額度，所以評(píng)估與較高貸款額有直接關(guān)系，需多加注意。

3、選好貸款銀行

各銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇，選擇的銀行會(huì)影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度，所以應(yīng)多多注意。

4、注意證明還款能力

二手房轉(zhuǎn)按揭貸款流程中應(yīng)出示收入證明，并證明自己的還款能力。如果買方一個(gè)人的收入不足以還得起月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來(lái)作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

5、明確合同約定

二手房轉(zhuǎn)按揭的流程中需要雙方簽訂買賣合同，其中的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題需要注意，比如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。在交易的較后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性，以便將來(lái)如期如約履行。

房貸按揭轉(zhuǎn)按揭怎么轉(zhuǎn)

房貸按揭轉(zhuǎn)按揭的辦理流程如下：

1、需要由申請(qǐng)人向申請(qǐng)房貸的銀行提出申請(qǐng)，看銀行是否支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，若是銀行同意辦理，三方可以簽訂協(xié)議，按照要求將購(gòu)買人支付的款項(xiàng)先用于償還房貸。

2、房屋購(gòu)買人和出售人需要簽訂房屋買賣合同，對(duì)于合同中的每項(xiàng)條款都要仔細(xì)核實(shí)，合同中要寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其需要寫明雙方的違約責(zé)任。

3、購(gòu)買人需要向銀行提出新的房貸申請(qǐng)，并且又需要提供相關(guān)的資料供銀行審查，銀行判斷申請(qǐng)人的資格之后，會(huì)給出審批意見。

4、銀行審核通過(guò)之后，就可以和房屋的購(gòu)買人簽訂貸款合同，同時(shí)辦理房屋抵押手續(xù)。

5、原房貸申請(qǐng)人可以到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，然后買賣雙方就可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

6、銀行會(huì)向房貸申請(qǐng)人發(fā)放房貸，辦理好相關(guān)手續(xù)之后，就可以等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

房子按揭三年了可以轉(zhuǎn)按揭嗎

可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶。

轉(zhuǎn)按揭要如何辦理

1、找到新銀行：尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請(qǐng)材料：包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。

3、信用查詢：申請(qǐng)后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。

4、記錄要良好：若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理轉(zhuǎn)按揭的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人；若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收轉(zhuǎn)按揭。

5、提前還完款：獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過(guò)程大約需要半個(gè)月。

6、簽訂新合同：向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。

7、重新辦抵押：拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8.手續(xù)交銀行：將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

正在還房貸的房子怎么轉(zhuǎn)按揭

1.找新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2.帶申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。

3.信用查詢，申請(qǐng)，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。

4.記錄良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人；若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

5.提前還款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過(guò)程大約需要半個(gè)月。

6.簽訂新合同，原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。

7.重辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8.手續(xù)給銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。