購買房子需要繳納一些稅費，很多買房一族對于契稅是非常關注的，契稅是買房子需要繳納的一種稅費，不過對于要買房的人來說，如果契稅上調(diào)的話，可能也會對買房者造成重大的影響，不少人都說2021年契稅要上調(diào)，那么這個消息是真的嗎?對房地產(chǎn)有哪些影響?

2021年契稅上調(diào)是真的嗎?上調(diào)多少?

《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日正式實施。值得注意的是，《中華人民共和國契稅法》第三條內(nèi)容規(guī)定，“契稅稅率為百分之三至百分之五”。一些人士因此解讀認為，2021年契稅稅率將上調(diào)。

其實，這種說法是錯誤的，因為我國契稅稅率一直就是3%-5%。但在實際操作中，執(zhí)行的是有關部門的優(yōu)惠政策。據(jù)2016年財政部、國家稅務總局等部門聯(lián)合下發(fā)的通知，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2021年契稅上調(diào)對房地產(chǎn)的影響

【1】2021年契稅上調(diào)對房地產(chǎn)的影響，先來看看市場傳言：“契稅法誕生了!買房要趁早啊!趕在2021年9月1日之前交契稅，就是在省錢!”。2021年契稅上調(diào)成了一些房產(chǎn)從業(yè)人員刺激的標題和誘導性的轉發(fā)語，2021年契稅上調(diào)對房地產(chǎn)的影響，在房產(chǎn)中介那里變成提醒大家趕緊買房。然而，稅務局回應，2021年契稅上調(diào)是誤讀;

【2】實際上，2021年契稅上調(diào)對房地產(chǎn)的影響是：契稅立法，標志著契稅領域的法規(guī)從過去的暫行條例上升為法律，對于后續(xù)規(guī)范和指導住房等交易有更強的約束性。相比過去的條例，只是從層級上做了調(diào)整，和立法工作有關，而和調(diào)控沒關系;

【3】此次，《契稅法》中還明確，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的，免征契稅;婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。2021年契稅上調(diào)對房地產(chǎn)的影響相比較之前的文件，更是有法可依，更有利于實施和維權。

契稅法頒布后，各省、自治區(qū)、直轄市也會結合新《契稅法》的精神，結合各地的實際情況，針對不同主體的房屋買賣行為對契稅的征收政策進行細化，國家還會保護剛需置業(yè)群體的合理置業(yè)需求，對剛需購房者繼續(xù)實施契稅減免，不會直接增加契稅的征稅水平。

各地區(qū)應當以本省、自治區(qū)、直轄市出臺的契稅征收實施細則為準，無需過分解讀。