去年，首批公募REITs上市以來，引發(fā)了眾多投資者的關注和追捧，但對于許多人而言，公募REITs是一個陌生詞匯。

公募REITs是什么意思?

一、公募REITs的概念

公募REITs是不動產投資信托基金，基金公司通過籌集投資人資金，投資于高速公路、房產、物業(yè)、港口倉儲等領域。

打個比方，如果投資了高速公路類型的REITs，那么你的收益來源是過路費;如果是產業(yè)園、港口倉儲類型的，那么你的收益來源是租金、物業(yè)費等。但其實公募REITs的收益來源不僅僅在于上述的分紅，還包括漲跌。對比起一般的基金，REITs基金的收益漲跌更類同于股票，得到收益的基本原則就是低價買進高價賣出。

二、公募REITs值得投資嗎?

1、從收益層面看

公募REITs至少有90%強制分紅的規(guī)定，雖然這個分紅率并不等于實際的收益率，但這是投資者實實在在拿到手里的錢，是一種長期穩(wěn)定的分紅回報。另外，公募REITs的收益比債券型基金高，但與傳統(tǒng)的股票型、混合型以及指數(shù)型基金相比，公募REITs的收益相對較少且回報周期較長，如果想獲得比較好的收益，長期持有會比較穩(wěn)定。

2、從風險層面看

公募REITs投資的是基礎項目領域，一般與其他資產類別的相關性較低，因此也可以有效的實現(xiàn)資產組合分散化管理。但同樣應該明晰的是，并不是所有的項目都會賺錢。

公募REITs投向明確、強制分紅等特點能夠使得投資者獲得相對穩(wěn)定的收益，具備較好的投資價值。但值得注意的是，對于普通的個人投資者而言，公募REITS作為一類新的基金品種，比較復雜，在進行投資前需對其基本知識進行全面了解，不能跟隨市場大流盲目投資。