前一陣出了這樣一件事，姐姐們給弟弟當年集資蓋婚房，如今房屋拆遷，姐姐們希望能得到一些拆遷補償，弟弟不干。類似的事情不少，無論是個人集資還是單位與個人共同集資，在集資蓋房子之后，遭遇拆遷，補償?shù)降讱w誰所有？

今天圣運律師和你說說集資建房遭遇拆遷哪些事。

一、個人集資建房

截至目前，個人集資建房拆遷如何賠償沒有統(tǒng)一的法律依據(jù)，個人集資建房，一般是指以個人為單位，親戚、朋友和同事等之間自利性質(zhì)的合作建房，合作的人員相對固定，操作也相對單純。

既沒有向集資者支付一分錢的利息，也沒有向不確定對象集資。來說，一般就是自建自住。

但是個人集資建房的成本不僅包括住房的工程建設成本，還有籌集資金的機會成本，房屋管理過程中的隱成本，更重要的是建設過程及拆遷過程中可能引發(fā)的風險成本，因此集資建房在遭遇拆遷時候，不確定因素非常多，取證難度較大，如果是全家集資建房，建議在建房時就保存好出資證明，以及各種視聽證據(jù)和書證、物證等，比如《出資協(xié)議》、《借據(jù)》、《收條》、錄音錄像等等。

如果在拆遷之前，房子產(chǎn)權有爭議，首先務必要先理順產(chǎn)權關系。如果房子具備辦房產(chǎn)證的條件的話，建議抓緊時間辦理產(chǎn)權證，以及明確各出資人權益，以防止將來產(chǎn)生不必要的麻煩。

由于房屋是集資性質(zhì)，若蓋房子時候出了錢，房屋卻沒有辦理產(chǎn)權證，拆遷時就要看房屋的實際出資人和所有權人的出資比例，房屋實際出資人應當獲得部分拆遷補償款或產(chǎn)權置換補償。

二、單位集資建房

根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）的三十四條規(guī)定，距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。

集資房是政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。出資的個人務必要保存好《成本價集資建房協(xié)議書》、《關于集資建房的申明》等重要證據(jù)證明。

并且單位將所建房屋出售給職工后，職工就取得了該房屋的房產(chǎn)證及其所占土地的土地使用證，即職工對自己所分到的房屋具有了完全的物權。職工對于自己擁有物權的房屋具有占有、使用、收益和依法處分的權利。所以，單位集資所建房屋，只要職工取得了該房屋的房產(chǎn)證和土地使用證，即職工對自己所分到的房屋具有了完全的物權。

當單位集資建房遭遇拆遷是可以按照當?shù)氐牟疬w標準及集資時所占的比例進行補償?shù)摹?/p>

拆遷補償依照《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關規(guī)定給予補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。