相較于現(xiàn)房，很多人都想買二手房，因為二手房一般自帶裝修，而且配套方面會更加的成熟一些，但是二手房通常都比新房貴。畢竟二手房自帶裝修，是在除了房價之外還有額外的附加價值的。那么買二手房可以貸款嗎?一起來了解一下。

買二手房可以貸款嗎?

二手房可以貸款買，但是要注意二手房的房齡，如果房齡太高，比如超過了二十年，那么銀行就很有可能會拒絕貸款。同時，在貸款買二手房時，買家也應當注意售房人對交易房屋是否依法具有完全處置的權利、交易房屋是否具有房屋所有權證以及買家自身是否有償還貸款本息的能力等問題。

二手房貸款流程

1、看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買方要帶個人資料，賣方除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構去驗房做評估。

3、評估機構

要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當提交完貸款申請以及評估完房子后，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質(zhì)進行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業(yè)交接和辦理過戶

經(jīng)過銀行的審核后，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進行物業(yè)交接，然后再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就可以領取不動產(chǎn)權證。

6、銀行放款

拿到不動產(chǎn)權證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領取不動產(chǎn)權證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。

總之二手房也是可以申請貸款的，但是所購買的二手房的房齡不能太高。最常見的是二手房的房齡是不能超過三十年。